تعافت مبيعات المنازل الأمريكية المملوكة في السابق على غير المتوقع في فبراير، مدفوعة بزيادة المعروض من المنازل وتحسن الطقس  مع اقتراب فصل الربيع الذي فيه تنشط المبيعات.

ووفقًا لأرقام الاتحاد الوطني للوكلاء العقاريين الصادرة يوم الخميس، ارتفعت عقود البيع 4.2% إلى معدل سنوي قدره 4.26 مليون عقد في فبراير. وتجاوز هذا الرقم جميع التقديرات في استطلاع أجرته بلومبرج لآراء الاقتصاديين.

وشهدت المبيعات أكبر ارتفاع لها في الغرب والجنوب، اللذان تضررا في بداية العام من حرائق غابات مدمرة في لوس أنجلوس وعواصف شتوية شديدة، على الترتيب.

ارتفع معروض المنازل المملوكة في السابق 17% مقارنةً بالعام الماضي ليصل إلى 1.24 مليون منزل، وهو أعلى مستوى له في شهر فبراير منذ عام 2020. ومع ذلك، ارتفع متوسط ​​سعر البيع 3.8% مقارنةً بالعام الماضي ليصل إلى 398,400 دولار - وهو مستوى قياسي لهذا الشهر - مواصلًا بذلك سلسلة من زيادات الأسعار على أساس سنوي تعود إلى منتصف عام 2023.

صرح لورينس يون رئيس اتحاد الوكلاء العقاريين في بيان: "يدخل مشترو المنازل السوق تدريجيًا. لم تتغير أسعار الرهن العقاري كثيرًا، لكن ازدياد المعروض والخيارات المتاحة يُطلق العنان للطلب المكبوت على المنازل".

دخل سوق الإسكان عام 2025 ببعض الزخم، حيث تقبّل مشترو وبائعو المنازل ارتفاع أسعار الرهن العقاري، مما أدى إلى إتاحة معروض كان له تأثير طفيف على الأسعار. ومع ذلك، لا تزال أسعار المنازل مرتفعة، ولا يزال السكن بعيدًا عن متناول العديد من الأمريكيين.

انخفضت أسعار الفائدة على عقود الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا بشكل مطرد من منتصف يناير إلى أوائل مارس، مما حفّز زيادة الطلب على شراء المنازل، وفقًا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري. ومع ذلك، من المرجح أن الانخفاض الأخير في أسعار الفائدة لم يؤثر على مبيعات فبراير، حيث عادةً ما تُبرم عقود المنازل القائمة قبل شهر أو شهرين من إتمامها.

أدت أسعار الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري إلى إثناء العديد من مالكي المنازل عن عرض منازلهم للبيع خلال العامين الماضيين، لأنهم لم يرغبوا في التخلي عن أسعار الفائدة المنخفضة للبحث عن منزل جديد بسعر أعلى. لكن بدأ يتلاشى هذا مؤخرًا مع اعتياد الناس على تكاليف التمويل المرتفعة.

تمثل مبيعات المنازل القائمة غالبية إجمالي المبيعات في الولايات المتحدة، ويتم حسابها عند إتمام العقد. ستصدر الحكومة أرقام مبيعات المنازل الجديدة يوم الثلاثاء.