ارتفعت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة للأسبوع السابع على التوالي إلى 7.49%، مسجلة أعلى مستوى لها منذ نوفمبر 2023، وفقًا لبيانات جمعية مصرفيي الرهن العقاري الصادرة يوم الأربعاء، بحسب بلومبرج.

وصعد متوسط الفائدة على الرهن العقاري الثابت الذي مدته 30 عامًا 19 نقطة أساس خلال الأسبوع المنتهي في 2 أكتوبر، لتتوسع زيادته الإجمالية خلال الأسابيع الثلاثة الماضية إلى نحو نصف نقطة مئوية، في أكبر ارتفاع لثلاثة أسابيع منذ أوائل عام 2023. كما انخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 4.2% مقارنة بالأسبوع السابق.

وأدت ارتفاعات تكاليف الطاقة والضغوط التضخمية الأوسع نطاقًا المرتبطة بالحرب مع إيران إلى دفع عوائد سندات الخزانة الأميركية لأجل 10 سنوات إلى مستويات أعلى، وهي العوائد التي تُعد مرجعًا رئيسيًا لتسعير الرهون العقارية. وبلغت عوائد السندات لأجل 10 سنوات يوم الاثنين أعلى مستوياتها منذ عام 2002.

وتعرض نشاط إعادة تمويل الرهون العقارية لضربة قوية؛ إذ جاءت طلبات إعادة التمويل أقل بنسبة 56% من مستوياتها قبل عام، كما تراجعت بنحو 7.5%  إلى 8% على أساس أسبوعي، وفقًا لـسي.ان.بي.سي.

وقال جويل كان، كبير الاقتصاديين في جمعية مصرفيي الرهن العقاري، في بيان: «عدد قليل جدًا من أصحاب المنازل لديه حافز لإعادة التمويل عند مستويات الفائدة الحالية.»

وأضاف أن أسعار الفائدة أصبحت أعلى بنحو نقطة مئوية كاملة مقارنة بالعام الماضي، مشيرًا إلى أن طلبات إعادة التمويل خلال الأسبوع الماضي سجلت أدنى مستوياتها منذ عام 2025، وهبطت إلى أقل من نصف مستوياتها المسجلة في الفترة نفسها من العام الماضي.

كما تراجعت طلبات شراء المنازل؛ إذ انخفضت طلبات قروض الشراء التي ترصدها جمعية مصرفيي الرهن العقاري بنحو 2% على أساس أسبوعي، وظلت أقل بنسبة 15% من مستواها قبل عام.

وسجلت طلبات قروض شراء المنازل المدعومة من هيئة الإسكان الفيدرالية (FHA) أكبر انخفاض أسبوعي بين مختلف أنواع القروض، بنسبة 6%.

وقال كان: «تضيف معدلات الفائدة المرتفعة هذه مزيدًا من الضغوط إلى تحديات القدرة على تحمل تكاليف شراء المنازل التي يواجهها العديد من المشترين.»

ومع استمرار ارتفاع معدلات الفائدة الثابتة، اختار 10.3% من المتقدمين للحصول على قروض عقارية الرهون العقارية ذات الفائدة القابلة للتعديل، والتي توفر دفعات أولية أقل، لكنها قد ترتفع أو تنخفض بعد انتهاء فترة تثبيت سعر الفائدة.

وبالنسبة للقروض التي تقع ضمن الحد الأقصى للرصيد المؤهل البالغ 832,750 دولارًا، ارتفع سعر الفائدة التعاقدي الذي يدفعه المقترضون من 7.30% إلى 7.49%، بينما ارتفعت النقاط — التي تشمل رسوم إنشاء القرض — من 0.75 إلى 0.84، بافتراض دفع مقدم بنسبة 20%.

ويأتي هذا الارتفاع في إطار موجة صعود مستمرة أثقلت كاهل نشاط سوق الإسكان على مدى أشهر. فقد سجلت معدلات الرهن العقاري سادس ارتفاع أسبوعي متتالي الأسبوع الماضي، عندما بلغ متوسط الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 7.30%، بينما انخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 6%.

وقبل ذلك، تجاوزت معدلات الفائدة مستوى 7% للمرة الأولى منذ مايو 2024 خلال الأسبوع المنتهي في 18 سبتمبر، وهو مستوى دفع بالفعل الطلب على الرهون العقارية ذات الفائدة القابلة للتعديل (ARM) إلى 9.8% من إجمالي الطلبات، في حين انخفض إجمالي حجم الطلبات بنسبة 1.5%.

ومنذ ذلك الحين، أدى ارتفاع معدلات الفائدة إلى اتساع هذه الفجوة، في وقت تواجه فيه مبيعات المنازل القائمة والمنازل الجديدة صعوبة في الحفاظ على أي زخم.